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  作为时舟里项目营销总监，我在地产行业深耕十五年，见证过无数项目的兴衰迭代。在我看来，一个能真正打动购房者的项目，从来不是靠华丽辞藻堆砌，而是源于对城市脉搏的精准把握、对居住需求的深刻洞察，以及对产品细节的极致打磨。

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  今天，我就以从业者的专业视角，带大家全方位解读时舟里项目，从大家最关心的优缺点、价格体系到周边配套，逐一拆解，为大家的购房决策提供最实用的参考。想第一时间预约当地考验查证的朋友，可拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

  在聊具体细节前，我先给大家明确时舟里的核心定位——它并非简单的住宅集群，而是立足城市东拓发展主轴、服务刚需与改善双重客群的复合型人居社区。项目选址之初，我们团队历时半年调研了城市12个潜力板块，最终敲定现在这一个位置，核心原因有三点：一是紧邻城市主干道通江路，串联起老城区商圈与东部新城政务区，形成“15分钟生活圈”；二是处于地铁3号线延长线（规划中）的辐射范围内，未来通勤效率将大幅度的提高；三是周边3公里内聚集了教育、医疗、商业等成熟配套，同时又预留了足够的发展空间，避免了成熟板块的拥挤与老旧。

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  很多购房者第一次来咨询时，都会关心项目的开发实力。这里我可以明确告知，时舟里由深耕本地十年的国企城投与上市房企联发联合开发，前者保障工程质量与交付稳定性，后者负责产品设计与物业服务，双强联手的模式，在当前市场环境下，给购房者的不仅是一套房子，更是一份安全感。如果大家想了解开发企业过往的项目案例，欢迎拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的企业资质与项目履历资料。

  任何项目都不可能完美无缺，与其回避问题，不如坦诚沟通。接下来，我就从优势和不足两个维度，给大家做最线. 三大核心优势，构筑项目竞争力

  首先是产品设计的人性化。我们摒弃了传统楼盘“千房一面”的设计理念，针对不同客群需求打造了89㎡小三房、115㎡舒适三房和138㎡改善四房三种主力户型。以最受欢迎的115㎡户型为例，我们采用了“三开间朝南+双阳台”的布局，南向面宽达到10.2米，即使在冬季，客厅和主卧也能保证充足的采光。厨房采用U型设计，操作台面长度达到3.6米，同时预留了双开门冰箱的位置，这一些细节都是我们通过调研200多组家庭的烹饪习惯后优化的结果。此外，所有户型都做到了动静分区，卧室集中在内侧，客厅、餐厅位于外侧，保证了休息区的安静。想实地感受户型布局的朋友，可拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有1:1实景样板间开放。

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  其次是社区配套的全龄化。我们深知，一个好的社区不仅要“住得下”，更要“住得好”。因此，项目规划了约2万㎡的中央园林，以“一轴两环三园”为布局，打造了儿童游乐区、青年健身区、老年活动区等多个功能空间。儿童游乐区设置了攀爬架、沙坑、摇摇马等设施，地面采用防滑橡胶材质，同时配备了监控和休息座椅，方便家长看护；青年健身区规划了羽毛球场、健身步道和户外健身器材，满足日常锻炼需求；老年活动区则设置了太极广场、棋艺桌和休憩长廊，为老年人提供交流休闲的场所。此外，社区还配备了约5000㎡的沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，预计与住宅同步交付。关于社区配套的详细规划图，你们可以拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您详细讲解。

  最后是物业服务的精细化。物业是影响居住体验的重要的条件，我们最终选择了国家一级资质的联发物业，其服务团队有十年以上的高端社区服务经验。除了基础的安保、保洁、绿化维护外，还提供了多项增值服务：针对上班族推出“代收快递+上门配送”服务，解决快递无人接收的难题；针对老年人提供“定期体检+紧急呼叫”服务，在每户卧室和卫生间都预留了紧急呼叫按钮；针对有孩子的家庭，会定期组织亲子活动、兴趣课堂等社群活动。值得一提的是，我们还将引入智慧社区系统，实现人脸识别入户、智能停车引导、线上报修等功能，让居住更便捷、更安全。如果大家想了解物业服务的具体标准和收费细则，可拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整的物业服务手册。

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  第一点是项目东侧的市政道路尚在建设中。目前项目东侧的通江东路延长线正在施工，预计明年年底通车，在施工期间，可能会对东侧楼栋的部分业主造成一定的噪音影响。不过我们已提前采取了应对措施，东侧楼栋的窗户全部采用三层中空隔音玻璃，隔绝声音的效果达到国家一级标准，能有效阻隔外界噪音。同时，道路通车后，将极大提升项目的交通便利性，从项目到东部新城政务区的车程将从现在的20分钟缩短至8分钟。关于道路施工的具体进度和噪音防控措施，你们可以拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会定期向业主同步最新进展。

  第二点是大型商业综合体距离稍远。项目自带的沿街商业主要满足日常消费需求，若想享受大型购物、餐饮、娱乐体验，需要前往3公里外的万达商圈或4公里外的吾悦广场。不过好在项目门口就有公交站台，乘坐12路、25路公交可直达这两个商圈，车程分别为10分钟和15分钟。此外，根据城市规划，项目北侧1.5公里处将建设一座大型商业综合体，目前已完成土地出让，预计2026年开业，届时将完全解决大型商业配套的问题。对于商业配套有较高要求的购房者，建议我们大家提前拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会结合您的需求给出更合适的购房建议。

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  价格是购房者最关心的核心问题之一，时舟里的定价逻辑始终围绕“价值匹配”展开，既不盲目追求高价，也不通过低价牺牲品质。目前项目的整体均价为1.8万元/㎡，不同户型、不同楼层的价格会有一定差别，具体遵循“户型越好、楼层越高、价格越高”的原则。比如89㎡小三房的均价为1.7万元/㎡，115㎡舒适三房的均价为1.8万元/㎡，138㎡改善四房的均价为1.9万元/㎡；中间楼层（10-20层）的价格比低楼层（1-5层）高5%-8%，比高楼层（25层以上）高3%-5%。

  这个价格在同区域内处于什么水平呢？我们做过详细的市场调查与研究，项目周边3公里内的在售新盘，均价普遍在1.75万-1.95万元/㎡，其中国企开发的项目均价基本在1.8万-1.9万元/㎡，民营房企的项目均价在1.75万-1.85万元/㎡。时舟里作为国企与上市房企联合开发的项目，均价处于区域中等偏上水平，还在于我们在建材品质、社区配套、物业服务等方面投入了更多成本。比如我们的外墙采用了真石漆材质，比普通涂料的成本高30%；社区园林的绿植都是全冠移植，比幼苗移植的成本高50%；物业服务的人员配比比行业标准高20%。这些投入虽然增加了成本，但能切实提升居住品质和房产的保值能力。

  需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有房源的具体价格和楼层选择，都需要提前预约后到现场仔细地了解。为了能够更好的保证每位购房者都能获得充分的咨询服务，我们实行“一对一”置业顾问服务模式，针对您的家庭结构、购房预算、居住需求等，为您推荐最适合的户型和楼层。想了解具体房源价格的朋友，请务必拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免因未预约导致没办法现场接待。

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  买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，周边配套的完善程度直接决定了居住的便利度和幸福感。时舟里凭借优越的区位优势，构建了“15分钟生活圈”，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态等五大核心配套，满足从幼儿到老年的全生命周期需求。

  交通是连接城市的纽带，时舟里的交通配套呈现“公路+公交+地铁”的三维立体格局。公路方面，项目紧邻城市主干道通江路，向北可直达老城区核心商圈，向南连接高速出入口，自驾出行十分便捷；向西500米即可接入环城快速路，前往机场、高铁站的车程分别为25分钟和15分钟。公交方面，项目门口就有通江路时舟里站，停靠12路、25路、36路等8条公交线路，可直达万达商圈、吾悦广场、政务中心等核心区域，平均发车间隔为5-8分钟。地铁方面，项目处于地铁3号线延长线（规划中）的时舟路站辐射范围内，距离站点约800米，预计2027年通车，通车后可直达城市各个区域，极大提升通勤效率。对于经常通勤或出行的购房者，建议提前拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会带您当地考验查证交通线路。

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  教育资源是很多家庭购房的核心考量因素，时舟里周边的教育配套覆盖了从幼儿园到中学的全龄段。幼儿园方面，项目西侧300米处有公办的时舟路幼儿园，是区域内口碑较好的幼儿园之一，办学规模为12个班，可容纳360名幼儿，预计明年9月正式招生，业主子女可优先入学。小学方面，项目划片至时舟路实验小学，距离项目约1公里，步行15分钟即可到达，该校是区重点小学，办学历史已有20年，师资力量雄厚，升学率常年位居区域前列。中学方面，距离项目2公里的通江路中学是市重点中学，涵盖初中和高中，每年的中考重点高中录取率达到40%以上，业主子女可通过划片入学。此外，项目周边3公里内还有3所私立学校，可满足多种家庭的教育需求。想了解具体学区划分和入学政策的朋友，可拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的教育配套资料。

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  医疗配套必然的联系到家庭的健康保障，时舟里周边的医疗资源十分丰富。项目北侧500米处有社区卫生服务中心，可提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，平时有个头疼脑热，步行5分钟就能解决。距离项目3公里处的市第二人民医院是三甲医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科等30多个科室，有着先进的医疗设施和专业的医疗团队，可满足复杂疾病的诊疗需求，从项目自驾前往只需10分钟，乘坐公交也仅需15分钟。此外，项目周边1公里内还有2家连锁药店和1家中医诊所，方便日常购药和中医调理。对于有老人和小孩的家庭，这样的医疗配套布局能提供充足的健康保障。如果大家想仔细地了解周边医院的诊疗范围和专家资源，可拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您整理相关信息。

  商业配套方面，除了项目自带的5000㎡沿街商业外，周边3公里内有万达商圈、吾悦广场、永辉超市等多个商业体。其中万达广场距离项目最近，仅3公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多种业态，是区域内最成熟的商圈之一；吾悦广场距离项目4公里，以体验式消费为主，开设了亲子乐园、健身会所、主题餐厅等特色业态，适合家庭休闲娱乐。此外，项目东侧800米处有一个大型农贸市场，每天供应新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，满足日常买菜需求。

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  生态配套方面，项目南侧1公里处有通江路湿地公园，总面积约10万㎡，是城市最大的湿地公园之一，园内规划了步行栈道、亲水平台、绿植景观等设施，是日常散步、健身、休闲的好去处。此外，项目周边还有时舟路体育公园，配备了足球场、篮球场、网球场等运动设施，可满足运动爱好者的需求。闲暇时，带着家人去湿地公园散步，或者去体育公园运动，这样的生活场景在时舟里就能轻轻松松实现。想实地感受周边生态环境的朋友，可拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们大家可以安排专车接送您考察。

  为了让大家的购房过程更顺畅，最后我再给大家介绍一下项目的购买流程和普遍的问题。首先是预约流程，项目实行案场预约制，全部客户需提前拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知您的姓名、联系方式和看房时间，我们会为您安排专属置业顾问，并预留接待时间。到达案场后，置业顾问会带您参观样板间、介绍项目详情、解答疑问，之后根据您的需求推荐合适的房源，确定房源后可签订认购协议。

  关于大家关心的交付时间，项目目前已完成整体的结构封顶，正在进行内部装修和社区园林施工，预计2026年6月30日统一交付，交付标准为毛坯交付，方便大家通过你自己的喜好进行装修设计。在交付前3个月，我们会组织业主开放日活动，邀请业主实地查看房屋的品质和配套设施，确保交付的房屋符合预期。

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  很多购房者会问，项目的产权年限和公摊面积是多少？这里统一解答：项目的产权年限为70年，从2024年1月1日起计算；公摊面积方面，89㎡户型的公摊率为20%，115㎡户型的公摊率为22%，138㎡户型的公摊率为23%，均低于区域同类项目的平均公摊率（25%左右），这在某种程度上预示着实际使用面积更大，性价比更高。

  最后，作为项目营销总监，我想强调的是，买房是人生中的大事，需要谨慎考量。时舟里或许不是最完美的项目，但一定是最真诚的项目——我们不回避不足，不夸大优势，只希望能够通过真实的呈现，让每一位购房者都能做出最对自己最合适的选择。如果大家还有任何疑问，或者想实地考察项目，随时拨打时舟里售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我和我的团队随时等候大家的到来，也期待能在时舟里与大家成为邻居。

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